El palacio y la administración de los bienes de los marqueses de Espinardo en Morata (I)
Durante el siglo XVIII la residencia de los Espinardo se alquiló a vecinos de la villa
Cuando Felipe II ordenó que todas las villas y ciudades del reino elaboraran las denominadas Relaciones Geográficas, a finales del siglo XVI, quienes fueron encargados de redactar en Morata las respuestas al cuestionario real eligieron como mejor edificio civil de la villa el que pertenecía a Juan Otazo de Guevara, titular del mayorazgo que fundara Fernán Rodríguez Pecha en 1360 y antecesores de los marqueses de Espinardo. De este edificio, situado en la que aún hoy se denomina plazuela de Espinardo, poco nos ha llegado de su arquitectura original, más allá de la portada que servia como entrada de carruajes.
(…) y hay algunos edificios de casas de los materiales contenidos en el capítulo antes de él razonables, entre las cuales hay una de Don Juan Otazo de Guevara, que es la más señalada que hay en la dicha villa (…). Esta cita de las Relaciones Geográficas de Felipe II sobre el edificio que, con el paso del tiempo, se convertiría en el palacio de los marqueses de Espinardo, ratifica la antigüedad de un edificio que, con más de 500 años de historia, pasó por numerosas vicisitudes hasta que ya en el pasado siglo fue parcelado y perdió prácticamente todo rastro de lo que fuera el antiguo palacio de la familia Guevara y, posteriormente, de los Espinardo.
Sobre estos acontecimientos y sobre el propio palacio de los Espinardo hemos localizado varios documentos fechados en el siglo XVIII y comienzos del XIX que afectaron al propio edificio y al uso que se le dio por parte de sus propietarios.
Alquiler del palacio al administrador de los Espinardo
A diferencia de los marqueses de Leganés y de los condes de Altamira, que tenían su palacio de Morata como lugar de residencia por cortas temporadas, el palacio de los Espinardo sí que fue habitado por sus propietarios durante periodos de tiempo prolongados. Así, sabemos que los Guevara y sus sucesores en el mayorazgo de la Vega de Morata, los fajardo, habitaron el palacio en los siglos XVI y XVII.
Sin embargo, no sucedió así en todo el siglo XVIII tal como reflejan los legajos conservados en el Archivo Histórico de Protocolos de Madrid (AHPM). Esos documentos indican que la familia propietaria optó por alquilar el propio palacio al administrador que también se encargaba de gestionar los bienes de los marqueses de Espinardo en Morata, en Perales de Tajuña y en Chinchón.
En un documento fechado en 1758, eAntonio Guerra, apoderado del X marques de Espinardo*, Francisco Antonio de Vera Tenza Fajardo, fijó las condiciones del arrendamiento de este patrimonio incluido en el mayorazgo de la Vega de Morata y que pertenecía a sus antepasados desde el año 1630, cuando Fernán Rodriguez Pecha y su mujer, Elvira Martínez, fundaron dicho mayorazgo.
El documento conservado en el AHPM recoge las clausulas por las que un vecino de Morata, Pablo Fominaya, se hacía cargo de la administración de las tierras de secano y regadío de los Espinardo pero también de los censos -créditos- a su favor, del molino harinero del Congosto en Perales de Tajuña, y del propio palacio:
Arrendamiento de tierras que otorgó Don Antonio Guerra y Mora, apoderado del Señor Marqués de Espinardo.
En 2 de septiembre de 1758
En la Villa de Madrid a dos días del mes de septiembre de mil setecientos cincuenta y ocho: ante mí el escribano del número y testigos Don Antonio Guerra y Mora, vecino de ella, en nombre y en virtud del poder del señor Don Antonio Alonso de Entenza, Marqués de Espinardo, que se le confirió ante mí en el día veinte y cinco de septiembre del año pasado de mil setecientos cincuenta y seis, el que asegura y jura no estarle revocado, suspendido ni limitado, que le viene aceptado y siendo necesario de nuevo le admite, de él usando dijo que al citado Señor Marqués pertenecen ciertas rentas de tierras, viñas y censos reservativos en las villas de Morata y Perales [en otro poder se recogió también la cesión y administración de los bienes de los Espinardo en Chinchón], las cuales y personas que las tienen y pagan se comprenden por menor en el (…) firmado por el otorgante en un pliego de papel simple con fecha de ayer, primero de este mes que entrega para que se una reincorpore a esta escritura. Y teniendo tratado con Don Pablo Fominaya, vecino de la expresada villa de Morata, residente al presente en esta, dárselas en arrendamiento por término de cinco años, que empezaron a correr y contarse desde primero de noviembre del pasado del mil setecientos cincuenta y siete y cumplirán en fin de octubre del que vendrá de mil setecientos setenta y dos, en el precio y forma que se expresará. Y poniéndolo en ejecución en la vía y forma que más haya lugar, y en fuerza del poder citado: otorga que da en arrendamiento al enunciado Don Pablo Fominaya a saber todas las expresadas rentas de tierras, viñas y censos reservativos pertenecientes a dicho Señor Marqués de Espinardo importantes veinte y un mil cuatrocientos y tres reales de vellón, por precio y cuantía de diez y nueve mil cincuenta y ocho reales, que quedan líquidos bajados dos mil trescientos cincuenta y cuatro reales del once por ciento que se considera de administración. Cuyo asentamiento hace el otorgante por tiempo de los referidos cinco años que cumplen en fin de octubre del venidero de mil setecientos sesenta y dos, que es el mismo tiempo en que el expresado Señor Marqués arrendó todas las tierras a los sujetos que las tienen y constan del referido (…). Y en este arrendamiento entra también a beneficio dicho Don Pablo la habitación alta y corraliza del Palacio que tiene dicho Señor Marqués en la expresada Villa de Morata, y no la baja por estar arrendada en contrato fijo separado a Don Pedro Fuertes.
Y así mismo entra en este arrendamiento la cobranza de trigo del Molino del Congosto propio de dicho Señor Marqués, que al presente está arrendado a Juan de Santander, vecino de Morata en precio de ciento y cuarenta fanegas de trigo, cuyo arrendamiento cumple en todos los Santos del año que viene de mil setecientos cincuenta y nueve, siendo de su cargo la cobranza y conservación hasta que por el dueño se mande vender y de su importe se le abonaría cuenta aparte en trigo o dineros los mismos once por ciento. Y dicho arrendamiento se hace en las condiciones siguientes:
1ª Primeramente que este arrendamiento será firme y seguro al expresado Don Pablo por el dicho tiempo de los cinco años, que como queda referido empezaron a correr en primero de noviembre de mil setecientos cincuenta y siete, en el que no se le podrá remover por ventajas que otros hagan.
2ª Que el precio que debe pagar el citado Don Pablo son diez y nueve mil cincuenta y ocho reales como queda explicado. Cuya paga ha de ser en dos plazos cada año, siendo el uno en el día de Santa María en agosto, y el otro en fin de diciembre, puesto en esta Corte, casa y poder del
otorgante en moneda usual y corriente, pena de ejecución y costas de la cobranza, y será expelido de ese arrendamiento si faltase a la paga de cualquier plazo (…).
3ª Que las tierras que quitase a renteros por defectos de pago las ha de poner en pública almoneda, sin rematarlas hasta dar parte al otorgante por quién se han de hacer las nuevas escrituras de arrendamiento como hasta aquí se ha practicado.
4ª Que ha de ser cuenta y riesgo del enunciado Don Pablo Fominaya la cobranza de todas las partidas de censos y rentero (...).
5ª Que respecto de que a el Señor Marqués pertenecen en términos de dichas villas de Perales y Morata diferentes alamedas, ha de ser de la obligación del enunciado Don Pablo cuidar y celar su conservación y aumento, y que en los casos de venta de madera no la podrán hacer sin resolución del otorgante quien deberá abonarle el mismo once por ciento.
6ª Que todos los aumento que acaezcan en los nuevos arrendamiento que se han de ejecutar de las tierras y viñas que van cumpliendo y no lo están se ha de pagar cuenta aparte, percibiendo también el correspondiente once por ciento de ellos.
7º Que es de obligación de dicho Don Pablo cobrar el precio del trigo en que se halla arrendado el Molino del Congosto, y el en que se arrendare en adelante, conservándole hasta que por el otorgante se mande vender, de cuyo importe igualmente que a los demás ramos vueltos dará cuenta con pago y la justificación correspondiente.
8ª Que las obras y reparos que se ofreciesen así en el Molino como en el Palacio se han de hacer sin expreso consentimiento del otorgante y las que así se efectuasen y no de otro modo se abonarán en la expresada cuenta.
(…) Ante mí,
Tomas González de San Martin (Archivo Histórico de Protocolos de Madrid. Escribanía de Tomás Gonzalez de San Martín, tomo 17.893. Folios 1477-1480).
El contenido del documento que hemos trascrito muestra como Francisco de Vera Tenza Fajardo y sus sucesores en el mayorazgo de la Vega de Morata optaron por asegurarse unos ingresos anuales por todos los bienes raices integraban dicho mayorazgo, incluido los censos a su favor y los alquileres del molino del Congosto en Perales y del propio palacio en el que, además del administrador, residía también Pedro Fuertes** poseedor de una importante hacienda en la villa de Morata.
Este sistema de arrendamiento se prolongó durante décadas. En 1779, se firmó un documento (AHPM, escribanía de José Bermúdez, tomo 19.625. Folios 551-555) por el se renovaba el contrato de arrendamiento a Pablo Fominaya de los bienes del mayorazgo de los Espinardo así como la cesión del uso del palacio.
Este nuevo arrendamiento empezaría a contar desde enero de 1781 y se extendería hasta diciembre de 1789. El precio de este arrendamiento había pasado de los 19.058 reales del contrato inicial firmado en 1758 a los 30.000 reales que contemplaba el nuevo contrato firmado cuando habían trascurrido 21 años. Entre las clausulas de este nuevo contrato, el marqués de Espinardo incluyó la obligación que tenía Pablo Fominaya, como arrendatario, de vigilar que las tierras del mayorazgo fueran bien labradas. Así mismo, Pablo Fominaya también debía hacerse cargo de cuidar y reparar, a su costa, el molino del Congosto y controlar también la explotación de las alamedas propiedad de los Espinardo y situadas en la ribera del Tajuña.
El arrendatario también incluyó en el precio a pagar anualmente a los Espinardo el uso como residencia del palacio, tal como había acordado en los contratos anteriores. Este palacio de los Espinardo en esas décadas finales del siglo XVIII no debía encontrarse en buenas condiciones ya que en 1785 se contrataron obras de mejora y mantenimiento en el mismo como veremos en la entrega del blog de la próxima semana
*En el año 1758 Francisco Antonio de Vera Tenza Fajardo, nacido en Merida, se convirtió en el X marqués de Espinardo tras la muerte ese mismo año de su padre Diego Manuel de Vera Fajardo y Varona.
**Según el Catastro de Ensenada Pedro Fuertes era propietario en Morata de dos casas en la calle del Cristo de la Sala, ambas con bodega y lagar, y otra casa de campo en el paraje de Valdecerracín. Su explotación agrícola, aunque poseía tierras de riego y de secano y olivares, se enfocada, principalmente, a la elaboración de vino, para su posterior venta en Madrid. Disponía en propiedad de unas 140 fanegas de viñas de secano y regadío. Entre estas destacaba una viña con más de 50 fanegas de extensión sitiada en el paraje de La boca de la zorra.
Fuentes y bibliografía:
Archivo Histórico de Protocolos de Madrid. Escribanía de Tomás Gonzalez de San Martín, tomo 17.893. Folios 1477-1480.
Archivo Histórico de Protocolos de Madrid. Escribanía de José Bermúdez, tomo 19.625. Folios 551-555.
Relaciones Topográficas de Felipe II. Madrid. Estudio introductorio. Alfredo Alvar Ezquerra. Comunidad de Madrid. Consejo Superior de Investigaciones Científicas. Imprenta de la Comunidad. Madrid, 1993.
Catastro de Ensenada, Morata de Tajuña. Pieza Sexta. Registro general de las haciendas y efectos pertenecientes al estado seglar. Archivo Histórico Provincial de Toledo, H. 408 y H. 410.
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